ハンズ不動産販売株式会社での
不動産購入のメリット
豊富な経験や知識
当社の担当は、基本的に自宅購入経験者です。なかには複数回、購入売却を経験している営業もいます。
やはり、家族がいたり、実際の購入経験があるのとないのではかなりの経験が違います。予測不可能を予測できる事は大きいです。
顧客重視のサポート
当社は、大手さんのような部門別で行動していたり、素晴らしいシステム、仕組みが残念ながらございませんが、当社は1人のお客様を数名でサポートしますので社内共有ができていたり、担当者不在でもお話ができるようになっております。様々なジャンルの仕事でもきっちり最後までやり通します。
居住目線、投資目線
当社は、さまざまなプランが提案できます。すぐ売買をしたい方、時間をかけても高い金額で売買をしたい方、どちらも大歓迎です。
リノベーション実績も多数ありお客様のご希望に添えるプラン作成ができます。
最新情報のアップデート
当社のベースは、利回り物件の取り扱いがスタートでした。ワンルームから1棟マンションまで行っております。時代の変化により、中古物件、新築物件、再開発エリアなど同じご予算でも将来性が大きく変化できます。
そのために、自社のネットワークで常に情報をアップデートしお客様に提案のできる状態を維持しております。
資金計画のサポート
シンプルにお支払方法、金利、銀行、物件の購入以外で一番大事なポイントです。長い年数、支払義務も発生し、売却、買い替えの計画を念頭においてFPのような提案をしております。なかには、収益物件を複数購入するお客様もいらっしゃいますので資金計画は物件を除いて一番大事なことになります。
仲介業者を
利用する“デメリット”とは?
① 仲介手数料の良し悪し。
仲介は当社もおこないますので悪いことはないです。
ただ悪い点を挙げると、
売れるかどうかわからない金額でも
サイトに掲載する業者もいます。
売れれば手数料、
売れなければ不動産屋は
赤字になることはありません。
むしろ相場の下降や売れないイメージがついてしまうのは
お客様にとってはマイナスです。
適正な価格は難しいですが
安すぎても後悔、高すぎても後悔というのが難しいポイントです。
② 価格設定の間違い
一握りの営業マンが、
手数料欲しさにすぐ売れる金額設定をします。
さらに手数料を倍にしたいので、
都合の悪いオファーを無かったことにする人も居ます。
これが囲い込みといわれている手法です。
逆に高く設定すると売れなくて、
インターネット上であの物件は高すぎて話にならないと
悪い印象になり売れないケースもあります。
購入者は欲しいエリアを定点観測していますので、
価格設定は任せられる会社を選択するのが大事になります。
③ 売買に対する努力
しっかりしている会社は
インターネット掲載以外も売却努力をしますが、
そうではない会社は
お客様の受け答えだけそれなりの返答をし、
インターネットの反応を見守っていることも多いです。
どれだけ努力をしているかは、
会話をするとわかります。
矛盾していたり、その場しのぎの話だったり、
先週と同じような話になったりします。
最後はお客様が判断せざる負えないと思いますが、
人を見て見極めるというのが大事です。
ハンズ不動産販売株式会社
販売購入実績
ハンズ不動産販売株式会社では
数多くの物件を販売購入しており
自社で所有物件も多数あります!
独自システムでサポート致します!
不動産購入までの流れ
Step 1.
情報収集,希望条件の整理
ご予算から始まり、どこの街が好きなのか、家族が増えた時、夫婦の職場環境など、現在にフィットする考えではなく、できる限り10年後ぐらいのイメージをすると良いと思います。
自分の希望する条件を整理する
住宅は長く付き合うことになる買い物です。
後悔のないよう、じっくりと自身の希望,ご家族の希望と向き合って考えましょう。
希望条件の整理は、ご自身のためだけではなく、不動産会社に理想の住宅を見つけてもらうためにも必要です。
Step 2.
候補の街に何度かランチがてら訪問してみる
イメージの街と実際は違います。特に明るい時間帯と夜行くのがお勧めです。
また、飲食街、スーパー、病院、学校関係を網羅した方が良いです。
実際に足を運んでみることが大切
実際に足を運んで現地を見てみましょう。
忙しい中で足を運ぶ時間を作ることは難しい場合もあるかもしれませんが、非常に重要です。
必ず現地での細かいチェックをお勧め致します。
Step 3.
購入相談
まずは、3社は最低相談しましょう。会社を見る。担当営業を見る。
担当ではない社員を見る。これだけ見ると自分の為に頑張ってくれる会社、担当を選択できると思います。
相談するときに用意しておきたい情報
「住みたいエリア」「物件の種類(マンション,戸建,土地)」
「広さ,間取り」「大体の予算」「立地条件」「購入希望の時期」などを用意しておくことで、様々な提案が可能になるため、事前にまとめておきましょう!
Step 4.
資金計画
資金計画は難しいです。
現在の収入なのか収入が上がることを視野に入れるのか、背伸びをどのくらいすれば良いのかプロに相談をお勧めします。
ローン審査は最低3社です。ネット系、大手銀行、その他は必ずやりましょう。
資金計画は物件を除いて一番大事な部分
シンプルにお支払方法、金利、銀行、物件の購入以外で
一番大事なポイントです。
長い年数、支払義務も発生し、売却、買い替えの計画を念頭において弊社では、FPのような提案をしております。
Step 5.
物件内覧
内覧は、居住中の場合がほとんどです。そこでどれだけ図々しく見れるかがポイントです。
なんなら良い所、悪い所も居住者に聞いても良いと思います。また、見逃しなところは駅からの動線です。暗い道はないか、怖い道はないか確認しましょう。
さらにチェックしておきたいポイント
物件内覧時には、周辺環境や建物の状態、収納や水回り、家電配置の適性など細かく確認することも大切です。
また、耐震・防火設備、共用施設の充実度、周辺の治安も重要なポイントです。
快適で安全な生活が送れる物件かどうか見極められます。
Step 6.
不動産売買契約
特別、注意はありませんが、しっかり必要書類、持ち物を持ってください。
ただし、購入者の知識も必要です。意味不明な言葉もたくさん出ますので、わからないことは必ずわからないと言い理解をして契約を交わしましょう。
不動産売買契約のポイントと注意事項
物件内容や取引条件を明確にし、契約解除の条件、手付金、ローン特約などを事前に確認することが大切です。特に引渡し日程などについても慎重に確認し、必要であれば専門家のサポートを受けることで、安心した取引が可能となります。
Step 7.
ローン申し込み
あせらず、複数の銀行に確認しましょう。仮審査と本申込の違いは、借入条件の変更です。
金額の減額などがよくあります。金利も大事ですが、まずは希望の金額を借り入れることが大事だと思います。
住宅ローン申し込みのポイント
住宅ローンを申し込む際は、無理のない返済計画を立てることが大切です。
収入証明などの必要書類を揃え、仮審査・本審査の2段階を経て進めます。
金利タイプや返済方式を確認し、将来に合ったローンを選びましょう。
Step 8.
決済、引き渡し
不動産会社、士業の方との連携をし、引き渡しを行います。購入者はあまりやることはありませんが、引き渡し後の設備動作確認、大きなダメージが無いかは家具の搬入前に確認をしてください。
物件引き渡し時の重要ポイント
物件の引き渡しは契約後の最終ステップです。
代金支払いと同時に、物件の状態確認や鍵の受け渡しが行われます。水道・ガス・電気などのライフラインも事前に手続きを進め、スムーズに利用できる状態にしておきましょう。
お客様の声
迅速な対応に感謝!
売却を急いでいたのですが、思っていたよりも早く買い手を見つけていただきました。担当者の方のプロフェッショナルな対応のおかげです。
2023.02 M様
予算内で理想の物件が見つかりました
限られた予算での物件探しでしたが、担当の方が私たちの条件に合った物件をいくつも提案してくれました。結果、予算内で理想の物件を購入することができ、とても満足しています。
2024.03 M様
初めての購入でも安心でした
初めての不動産購入で不安もありましたが、専門知識豊富なスタッフがサポートしてくれたおかげで、安心して進めることができました。家族みんな満足しています。
2023.09 S様
満足のいく取引ができました
購入までのプロセスが全体的にスムーズで、終始安心して進めることができました。最初から最後までプロフェッショナルな対応で、満足のいく取引ができました。
2024.07 A様
細やかなサポートが心強かったです
購入手続きの途中でいくつかの問題がありましたが、担当者がすぐに対応してくれ、すべて円滑に進みました。とても丁寧なフォローアップに心強さを感じました。
2024.05 T様
Q&A
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賃貸か購入かどちらが良いか
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賃貸は、大きなリスクを背負わずに自由に気軽に住まいを変更できます。
ただし、賃貸用と購入する建物の構造や作り方はかなり違っており、防音昨日に優れていたりセキュリティなども全くことなります。どちらが良いかと言いますと断然購入です。
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マンションか戸建てどちらが良いか
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結論的には、どちらも良いです!!
好みと数十年先を見据えて考えると答えが出やすいのかと思います。
シンプルに戸建ては広さ解放感、庭が魅力です。逆にマンションは駅が近い、セキュリティが何重にもあるというような魅力があります。
あとは住み替え、買い替えの時にどちらかが有利かを考えるかどうかだと思われます。
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ローンのやり方はどうすれば良いか
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ローンは、何十年もお支払いするものですので、とても重要です。
金利で選択しても良いですし、今後投資をしたくて銀行選択でも良いですし、できる限り大手銀行を選択するのも有りです。
平均審査は3から4行になります。
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頭金が無いと購入できない!?
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不動産会社によって伝え方はバラバラですが、頭金はあった方が良いという表現になります。
購入の意思の表れの一つです。それは売主様に対してと銀行に対してということです。
もちろん頭金が無くても購入するこはできますのでお気軽にご相談ください。
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不動産会社選び
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会社によって、担当者によって大きく変わります。
購入できる物件の幅も変わりますし、担当者によっては、自分では考えられてなかった死角を教えてくれる場合もあります。
複数社相談してフィーリングや今後の期待感などを確認した方が良いです。
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自宅購入の街選び
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街は1回ではわかりません。
朝の時間、お昼の時間、夜の時間で街の顔が変わります。
家族でランチがてら複数訪問してみて家族の意見を聞くのがベストだと思います。
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家族の意見がバラバラな時
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おもしろい考えが家族の希望の中間をとることも大事です。
必ずしも定年まで同じ会社へ勤めるわけではないと思います。
またそれぞれの希望地に足を運んで考えてみるのも一つの案です。
さらには、不動産屋ではないとわからない情報もありますので、アグレッシブに話を聞くのも良いと思います。
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欲しい物件が予算オーバーな時
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どうしても上を見れば見るほど予算が足りなくなります。
固定金利ならば、収入を増やすことが予算オーバーでも手が届きます。
また当社は保険など加入しすぎている人もいるため幅広い相談も受付しております。
中には保険、車など調整することで希望の自宅購入できているお客様もいらっしゃいます。